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明年起 我市公积金提取和贷款执行新政策

文章来源: 发布时间:2017年12月29日 点击数: 字体:
        近日,记者从市住房公积金管理中心了解到,从2018年1月1日起,我市住房公积金提取和贷款开始执行新政策。
        市住房公积金管理中心工作人员表示,此次政策主要是针对购房、住房贷款、租房提取方面有所调整,缴存职工及其配偶购买自住住房时,提交3年之内的经当地不动产部门登记备案的购房合同或 《不动产登记证》可每年提取一次住房公积金,提取总额不超过实际购房款总额,取消直系亲属购房支取条件。住房贷款方面取消偿还商业住房贷款的支取条件,继续支持住房公积金贷款的提取,职工及配偶在偿还住房公积金贷款本息时,每年可申请提取一次公积金,提取金额不超过当年应偿还住房公积金贷款本息总额,同时降低租房提取的额度,一年最高可支取9600元。
        工作人员还表示,在贷款方面,主要对合理收紧贷款条件、贷款首付比例、贷款额度、异地购房贷款政策、二手住房贷款比例、直系亲属参贷业务、商转公业务、提前还款条款等八个方面的政策进行相关调整。调整后的政策更合理、更规范、更人性化,政策规定:按月、连续、足额缴存住房公积金满12个月,具有完全民事行为能力的单位在职职工在购买普通自住住房时,可凭2年内购房合同或《不动产登记证》申请住房公积金贷款;若借款人在公积金贷款期间无故停缴、断缴,贷款余额按现行住房公积金利率上浮20%执行;夫妻双方缴存住房公积金的,公积金贷款月还款额应当不超过夫妻双方缴存基数和的50%。同时,对贷款首付比例也进行了明确,即缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房时,最低首付款比例为30%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住住房,最低首付比例为40%;已两次使用公积金贷款的家庭不能再次申请贷款。缴存职工家庭符合贷款条件的,贷款额度按照其公积金账户余额的20倍计算,且最高限额不超过40万元;当年新开户企业单位正常缴存满24个月,且职工正常连续足额缴存满12个月的,可申请住房公积金贷款,额度按照账户余额的20倍计算,且最高不超过30万元。
        关于异地购房贷款政策的调整,工作人员说,将原来的在就业地缴存公积金的职工,在户籍地购买普通自住住房可申请公积金个人住房贷款的部分调整为取消在就业地缴存公积金的职工,在户籍地购买普通自住住房申请公积金个人住房贷款的业务。办理住房公积金二手住房贷款时,贷款审批时按照《存量房合同》的交易价格或《税收缴费书》上的总价款(遵循就低不就高的原则)的70%核定,且最高不超过贷款限额。房龄超过30年(含30年)的不予办理贷款业务。取消了直系亲属参贷业务,体现了“谁缴存,谁受益”的原则。按月、连续、足额缴存住房公积金满12个月,具有完全民事行为能力的单位在职职工在购买普通自住住房申请商业贷款后,可凭2年内购房合同或《不动产登记证》转申请住房公积金贷款。按月正常偿还住房公积金贷款本息一年以上的借款人,可在次月还款日前15个工作日申请部分提前还款,贷款偿还期间仅允许一次部分提前还款。 (许芳芳 王海燕)